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2008.05.30  ドライブに・・・

こんにちは。 

真夜中出発長距離無謀計画ドライブで福島に行ってきました。

日帰りですよ。

もちろんですね。 

 

会津磐梯山は表と裏ではかなり異なった様相を呈しています。

（これは裏磐梯を毘沙門沼越しに撮りましたものです） 

表磐梯のすっきりとした穏やかさと

裏磐梯の冷涼な荒々しさと 

二つの顔を持っています。

何度見てもいい山です。はい。 

 

人間もそうですよね。

きっと。

色々な顔があって一人の人間が形成されているんじゃないかと・・・

あとは 

深みの問題ですかね。

それぞれの違いは。 

 

ということですので・・・

「深みのある人間」

あるいは

「深みのある営業」

を目指して行きたいと考えております。

はい。 

 

ではまた次回お会いしましょう。 

2008.05.23  暑いです。

お暑つう御座います。

もう夏の陽気ですね。今日は。

 

ちょっと不景気ですかね。

特に最近は。

不景気にプラスして 

物の値段が上がっている気配が随所にみられます。

生活に直結したものがです。

 

我々不動産業界もガソリン代などが上がりすぎますと

死活問題になりますね。

諸々の営業活動費がかさむ訳です。

大変なんです。

 

とは言えです。 

まあ、それよりですね・・

一番重要視しているのは

「消費者心理が冷え込む」

事でしょうか。 

不動産もご多分にもれずです。

投資用の物件を中心に緩やかながら

値段が下がっている様子です。

しかし、

個人用不動産（居住用）は今の所

多少値段が下がっているものの

そこまで下落しておりません。

そのかわり

「契約率（成約率）」は落ちている様です。

新築マンションを中心に。

業者は在庫を抱えてしまっている訳ですね。

これが今後どういう形で影響してくるのか

我々も注意深く観察しなければなりません。

 

ではまた次回にお会いしましょう・・・ 

2008.05.20  住宅ローンの事前打診

こんにちは。藁谷です。

今日は「住宅ローン事前審査」について少しお話しします。

 

不動産購入の際は殆どの方が利用しますよね。

住宅ローン。

借入額が何千万にもなりますし、期間も長期に及びます。

ゆえにユーザーサイドにとってとても重要な要素ですよね。

住宅ローンは。

 

さて、その住宅ローンですが、銀行の事前審査という制度がございます。

簡単に言いますと不動産売買契約を締結する前の段階で

銀行に融資（住宅ローン）の審査をしてもらう事です。 

その目的というのは・・

自分の借入可能限度額が分かる。

借入金額に対する適用金利の優遇幅が分かる。

そもそも融資が可能か不可能か分かる。

それから応用としては複数の銀行にあたればそれぞれの

借入可能額と金利の優遇幅が分かり比較検討出来る。

そんな制度です。

もちろん無料です。

事前審査したからといってその銀行で融資の契約を

しなければいけないという事もありません。

 

メリットだらけです。

皆様も一度、如何でしょうか？

銀行の窓口に直接行く必要もないですし、

所定の書類と申込用紙に記入押印して頂くのみです。

通常は２～３日で審査結果が出ます。

 

ご希望の方は何時でも連絡くださいね。

 

ではまた次回に・・・ 

 

2008.05.16  久しぶりです。

二週間ぶりです。

今日は皆様に京都の画像をお届けします。最近行ってきました。

嵐山の渡月橋です。 

 

野宮神社です。源氏物語ゆかりの・・・ 

 

竜安寺（りょうあんじ）の石庭です。 

 

最後に西芳寺（苔寺）の庭園です。

 

ではまた次回に・・・ 

2008.05.02  またマンションの話です・・

また雨ですね・・・

どうやら雨の日にブログを更新する習性があるみたい

です。私は。

火曜日は急用アンド休養の為、更新出来ませんでした。

気を付けます。

 

さて、マンションの話でしたね。

2007年度　神奈川県内新築マンションの

平均販売価格は

約４３００万円でした。（７０㎡の価格として）

県内居住世帯の平均年収から考えますと

全額ローンを組んだとして

年収に占める年間ローン負担割合は

３６．７％ 

実に年収の１/３を超えておりますね。

その他にマンションは管理費・修繕積立金

更には駐車場料金がありますから

恐らく実際の住居費負担は４０％を超える

と思います。

んーん。

購入時にまとまった自己資金（頭金）を

入れないと返して行ける返済額では無いですね。

実際。

家だけが人生じゃありません。

 

一般的には年収に占める住居費の割合は

２５％～３０％が目安と言われています。

 

でも折角だから良い物が欲しい・・・と

はい。

では築後１０年前後のマンションは如何でしょうか？

2007年度　神奈川県内築１０年マンションの

平均販売価格は

約２９００万円でした。（７０㎡の価格として）

同様に負担割合は

２４．９％

年収の1/４です。

築１０年で、です。平成９年～１０年に建築した

マンションで、です。１０年で１４００万円の差です。

外観・内装もそれほど大差ないと思います。

 

我々不動産業界の人間は大体中古のマンションを

購入しますね。 

色々聞いてみると。 

皆様も如何でしょうか？

 

ではまた次回にお会いしましょう・・・ 

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